Wer in Kassel im Bundesland Hessen eine Immobilie mietet oder vermietet kommt früher oder später mit den Mietnebenkosten, auch Betriebskosten genannt, in Berührung.
Die Region um Kassel ist im Bundesland Hessen gelegen. Die ökonomisch starke Region ist bei vielen sehr beliebt. Wer sich dabei gegen den Kauf einer Wohnimmobilie in Kassel entscheidet und eine Wohnung oder ein Haus mietet, muss auch immer die zu zahlenden Mietnebenkosten berücksichtigen. Wie hoch die Betriebskostenabrechnung in Kassel sein kann und welche Kostenpunkte dabei überhaupt berücksichtigt werden dürfen bzw. dazugehören wird im Folgenden behandelt.
Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten in Kassel ?
Die Begriffe Miete, Kaltmiete, Warmmiete, Betriebskosten (BK) oder Nebenkosten (NK) stiften leicht Verwirrung. Kurz erklärt ist die Kaltmiete der Geldbetrag, welcher direkt, als "Miete", an den Vermieter fließt und kann auch als Netto- oder Grundmiete bezeichnet werden. Die Betriebskosten der Mietimmobilie, oft auch Nebenkosten genannt, kommen schließlich noch zur Kaltmiete dazu. Kaltmiete und Betriebskosten addiert ergeben so die Warmmiete auch Bruttomiete oder Bruttowarmmiete genannt. Die Warmmiete eignen sich am besten, wenn es gilt die Wohnkosten zu bestimmen. Die Nebenkosten werden vom Vermieter über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Was gehört zu den Nebenkosten in Kassel ?
Mieter und Vermieter fragen sich häufig wie hoch sind die Betriebskosten in Kassel für meine Mietimmobilie und welche Kostenpunkte dürfen über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Hier findest du einen Überblick sowie eine Beispielrechnung für Mietnebenkosten in Kassel.
• Heizung
Die Kosten, die für die Beheizung der Wohnung und für Warmwasser entstehen, werden als Heizkosten bezeichnet und in Abhängigkeit des Verbrauchs abgerechnet. Einzelne Bestimmungen enthält die Heizkostenverordnung, wie etwa die Verteilung der Kosten.
• Wasser
Zu den Nebenkosten zählen die Kosten für Wasser und Abwasser. Die Gebühren für Abwasser gliedern sich in Kosten für verbrauchsabhängiges Schmutzwasser in Kassel und Regenwasser auf.
• Grundsteuer
Die Grundsteuer gehört zu den öffentlichen Lasten eines Grundstücks und ist damit Bestandteil der Nebenkosten für eine Mietwohnung in Kassel. Jede Gemeinde hat einen individuellen Hebesatz, daher ist die Grundsteuer von Kommune zu Kommune teilweise unterschiedlich hoch.
• Aufzug
Ein Aufzug verursacht verschiedene laufende Ausgaben. Dazu gehört neben dem Strom, den der Aufzug verbraucht, beispielsweise auch die regelmäßige Überprüfung der Aufzugsanlage. Diese Kosten werden ebenfalls zu den Nebenkosten einer Wohnung gezählt.
• Hausmeister
Die Ausgaben für den Hausmeister sind Teil der Nebenkosten und tauchen in den meisten Nebenkostenabrechnungen für Wohnungen in Kassel auf. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehören häufig Reinigungstätigkeiten, Schneeräumen und die Pflege des Gartens. Manchmal werden die Aufgaben des Hausmeisters auf einen Hausmeisterservice übertragen.
• Strom
Der Strom, welcher in der Wohnung in Kassel verbraucht wird, muss vom Mieter direkt mit einem Stromanbieter abgerechnet werden. Hierzu kann der Mieter einen Stromanbieter frei wählen und mit diesem einen Vertrag abschließen. Der Stromverbrauch in Kassel, der beispielsweise für die Beleuchtung des gemeinsamen Treppenhauses des Gebäudes anfällt, zählt hingegen zu den Nebenkosten.
• Internet
In den Nebenkosten ist der Anschluss an das Internet meist nicht enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter in Kassel auswählen. Ein Internetanschluss in der Wohnung kann technisch über DSL, Glasfaser, Mobilfunk und auch den Kabelanschluss realisiert werden. Dies richtet sich nach der vorhandenen Infrastruktur in der jeweiligen Straße in Kassel.
• Telefon
Die Gebühren für das Telefon fallen zwar regelmäßig zusätzlich zur Miete an, zu den Nebenkosten gehören sie aber nicht. Jeder Mieter schließt selbständig einen Vertrag mit einem Telefonanbieter seiner Wahl ab. Ein Telefonanschluss kann auch häufig mit Internet kombiniert werden.
• Gas
Die Abrechnung des Verbrauchs an Gas erfolgt häufig direkt mit dem Gas-Anbieter. Demnach sind die Kosten für Gas keine Nebenkosten. Eine Ausnahme liegt vor, wenn die Zentralheizung der Wohnanlage mit Gas betrieben wird. Dann sind die Kosten für Gas Teil der Heizkosten.
• Sonstige Nebenkosten
Zu den sonstigen Nebenkosten können verschiedene Posten gehören. Ein Beispiel ist die Reinigung der Dachrinne.
• Versicherung
Ausgaben für die Gebäudeversicherung, beispielsweise gegen Feuer oder Wasserschäden, sind Bestandteil der Nebenkosten. Dies gilt auch für Haftpflichtversicherungen gegen bestimmte Schadensfälle und Glasversicherungen. Jedoch nicht für eine Hausratversicherung.
• Müll
Die Abgaben für die Müllabfuhr in Kassel gehören zu den Nebenkosten. Ebenfalls zu den Nebenkosten zählen die Kosten für die Straßenreinigung.
Betriebskosten bei Wohnimmobilien in Kassel
Die Grafik zeigt die mögliche Verteilung der Mietnebenkosten auf die jeweiligen Kostenpunkte für z.B. eine Mietwohnung in Kassel. Die größten Posten stellen die Kosten für Heizung, Hausmeister sowie für Abwasser und Wasser dar.
Nebenkosten einer Wohnung zur Miete in Hessen am Beispiel einer 75 m² Wohnung
An Nebenkosten oder auch Betriebskosten einer 3 Zimmer Wohnung in Hessen mit 75 m², wie sie beispielsweise in Kassel vorhanden sein könnte, setzen sich aus mehreren Posten zusammen. Insgesamt liegen die Nebenkosten pro Monat bei 180 EUR für eine Beispielwohnung in Kassel. Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus 18 EUR Grundsteuer, 25 EUR Kosten für Wasser und Abwasser in Kassel, 37 EUR Hausmeisterkosten, 10 EUR Kosten für die Entsorgung von Müll, Kosten für den Aufzug in Höhe von 3 EUR, 48 EUR Heizkosten sowie sonstige Kosten von 39 EUR einer 3 Zimmer Wohnung in Kassel.
Das Rechenbeispiel zeigt die Zusammensetzung der Mietnebenkosten für eine Wohnung in Kassel in Hessen. Es muss bedacht werden, dass die Zusammensetzung sowie die Höhe dieser Kosten auch in anderer Höhe anfallen können. Dies ist darauf zurückzuführen, dass jede Immobilie in Kassel einen individuellen Charakter hat und der Verbrauch der Bewohner sich unterscheiden kann.